Mutuo a tasso fisso o variabile: quale conviene nel 2026
Confronto pratico tra tasso fisso e variabile, con esempi di rata su 25 anni e i criteri per scegliere in base al tuo profilo.
Indice dei contenuti
In sintesi
- Il fisso protegge dalla volatilità dei tassi, il variabile parte più basso
- Su durate lunghe la differenza di rata iniziale può superare i 120 euro al mese
- Valuta sempre il TAEG, non solo il TAN
- La surroga permette di cambiare idea senza costi
Come funziona il tasso fisso
Con il tasso fisso la rata resta identica per tutta la durata del mutuo. Paghi una piccola assicurazione implicita: la banca si assume il rischio di rialzo dei tassi e te lo fa pagare con uno spread più alto.
Quando sceglierlo
- Hai un reddito stabile e vuoi pianificare il budget al centesimo
- La durata è lunga (oltre 20 anni)
- I tassi di mercato sono vicini ai minimi
Come funziona il tasso variabile
La rata segue l'Euribor più lo spread della banca. Parte più bassa, ma può salire.
Quando sceglierlo
- Hai margine di reddito per assorbire aumenti
- La durata è breve (10-15 anni)
- Ti aspetti tassi in discesa
Esempio pratico su 200.000 euro
Su 25 anni, un fisso al 3,15% dà una rata di circa 967 euro; un variabile iniziale al 2,70% parte da circa 918 euro. La differenza di 49 euro al mese va confrontata con il rischio di rialzo.
Cosa controllare prima di firmare
- TAEG completo di tutte le spese
- Costi di perizia e istruttoria
- Polizza incendio e scoppio obbligatoria
- Penali e condizioni di surroga
Strumento consigliato
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Mutuo Prima Casa Fisso
4.5- Tasso / rendimento
- 3,15% TAN
- Costi
- 0 euro istruttoria
Mutuo Variabile Green
4.2- Tasso / rendimento
- 2,70% TAN
- Costi
- 300 euro perizia
| Prodotto | Tasso / rendimento | Costi | Azione |
|---|---|---|---|
Mutuo Prima Casa Fisso 4.5 | 3,15% TAN | 0 euro istruttoria | |
Mutuo Variabile Green 4.2 | 2,70% TAN | 300 euro perizia |
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