Mutui: confronta tassi, spread e rate prima di firmare
Fisso, variabile o misto: qui trovi i tassi di riferimento del mercato italiano, i costi accessori da mettere in conto e il calcolatore per stimare la rata reale.
I migliori mutui prima casa di agosto 2026
Esempio su 200.000 € in 25 anni, LTV 80%. TAEG comprensivo di perizia, istruttoria e polizza incendio.
Banca Esempio 1 — Mutuo Fisso Casa
Rata stabileTasso fisso 25 anni
4.6(120 recensioni)- TAN
- 3,05%
- TAEG
- 3,28%
- Rata stimata
- 955 €
- Caratteristica chiave
- Zero spese di istruttoria per under 36
Banca Esempio 2 — Mutuo Variabile
Euribor 3M + spread 1,00%
4.1(257 recensioni)- TAN
- 2,70%
- TAEG
- 2,94%
- Rata stimata
- 918 €
- Caratteristica chiave
- Possibilità di passare a fisso dopo 24 mesi
Banca Online Esempio 3 — Mutuo Green
GreenPer immobili in classe A/B
4.4(394 recensioni)- TAN
- 2,90%
- TAEG
- 3,10%
- Rata stimata
- 938 €
- Caratteristica chiave
- Sconto di 0,10% sullo spread per case efficienti
Istituto Esempio 4 — Surroga Facile
Solo per surroghe
4.2(531 recensioni)- TAN
- 2,95%
- TAEG
- 3,02%
- Rata stimata
- 943 €
- Caratteristica chiave
- Tutte le spese di surroga a carico della banca
Banca Esempio 5 — Mutuo Misto
Cambio tasso ogni 5 anni
3.9(668 recensioni)- TAN
- 3,20%
- TAEG
- 3,45%
- Rata stimata
- 972 €
- Caratteristica chiave
- Flessibilità di scelta senza costi di rinegoziazione
| Prodotto | TAN | TAEG | Rata stimata | Caratteristica chiave | Azione |
|---|---|---|---|---|---|
Banca Esempio 1 — Mutuo Fisso Casa Rata stabile Tasso fisso 25 anni4.6 (120 recensioni) | 3,05% | 3,28% | 955 € | Zero spese di istruttoria per under 36 | |
Banca Esempio 2 — Mutuo VariabileEuribor 3M + spread 1,00% 4.1 (257 recensioni) | 2,70% | 2,94% | 918 € | Possibilità di passare a fisso dopo 24 mesi | |
Banca Online Esempio 3 — Mutuo Green Green Per immobili in classe A/B4.4 (394 recensioni) | 2,90% | 3,10% | 938 € | Sconto di 0,10% sullo spread per case efficienti | |
Istituto Esempio 4 — Surroga FacileSolo per surroghe 4.2 (531 recensioni) | 2,95% | 3,02% | 943 € | Tutte le spese di surroga a carico della banca | |
Banca Esempio 5 — Mutuo MistoCambio tasso ogni 5 anni 3.9 (668 recensioni) | 3,20% | 3,45% | 972 € | Flessibilità di scelta senza costi di rinegoziazione |
Promozione a pagamento — vedi “Come guadagniamo”. Come guadagniamo
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